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Serviços

GESTÃO DO IMÓVEL

Consultoria completa para comercialização do imóvel, envolvendo diversos itens e ferramentas de comercialização e marketing que são contratados no todo ou em parte, conforme o caso e o tipo de imóvel.
É a forma mais eficiente, segura e confortável para vender uma propriedade de luxo, especialmente quando ela está vaga, o que permite uma ação completa e sofisticada de comercialização.


Os serviços prestados são:

Concierge

O que é: Serviço especial, inovador e diferenciado que coloca à disposição dos clientes, proprietários, corretores de imóveis e demais imobiliárias autorizadas pelo proprietário, a abertura do imóvel, em até 9 minutos*, para visitação. Proporciona inúmeras vantagens no controle e informação do acesso ao seu imóvel, trazendo mais segurança, conforto e eficiência no processo de comercialização e oferta do imóvel.

Como posso contratar: Disponível para imóveis vagos na região dos Jardins e com a gestão contratada sem exclusividade, por um período mínimo de 180 dias ou até o imóvel ser vendido.

Como funciona: Qualquer cliente ou corretor da Imóvel A, do Grupo Lopes ou corretores e empresas autorizadas pelo proprietário podem ligar para a Imóvel A e um de nossos concierges, devidamente uniformizado e treinado, irá abrir o imóvel em até 9 minutos*.
Os concierges ficam alocados em qualquer imóvel na região operada pela Imóvel A e se dirigem de motocicleta até o local da chamada. Cobrimos uma área específica que permite atender dentro desse limite e tempo previsto. O Concierge se identifica e abre o imóvel, sendo o corretor responsável pelo imóvel acionado quando houver cliente interessado. Exceção se faz quando o cliente vem acompanhado por outro corretor e, neste caso, o concierge se limita a abrir e cadastrar o corretor que trouxe o cliente. Todas as visitas são registradas e o proprietário tem total acesso e conhecimento destas informações.

Quais são as vantagens?

- Qualidade: O serviço privilegiado aumenta a qualidade do atendimento para os clientes, permitindo que o processo de comercialização seja condizente ao imóvel ofertado e seu público alvo.

- Segurança: Os sistemas de plantão oferecidos no mercado são obsoletos, não possuindo as condições necessárias para um bom atendimento ao cliente e estando sujeitos aos riscos inerentes a esse tipo de sistema. Por outro lado, o sistema adotado pela Imóvel A disponibiliza total controle de quem entra e sai do imóvel, inclusive com a anotação de datas e horários.

- Eficiência: O controle de acesso aumenta a eficiência do processo comercialização, uma vez que os corretores e gestores da venda têm informações atualizadas das visitas realizadas, conseguindo quantificar tanto o nível de interesse – pelo número de visitas–, quanto o perfil do imóvel que está sendo buscado por cada cliente comprador.

*9 minutos: Disponível todos os dias, das 9h00 às 17h00, inclusive domingos e feriados. A Imóvel A tem cumprido o atendimento no prazo inferior a 9 minutos, podendo o prazo ser ultrapassado por fatores externos que dificultem o deslocamento, como condições climáticas, trânsito, acidentes e outros.

Open House **

Exposição do imóvel através de Open House com consultor credenciado nos dias e horários de maior visitação, suportados por oferta ativa em mailing selecionado e segmentado.

Evento de abertura com coquetel e apresentação do imóvel a todos parceiros do mercado e da Rede Lopes, suportado por mailing V.I.P.

** Valores a combinar.

House Care – Limpeza periódica

O HOUSE CARE disponibiliza cuidados semanais com a piscina do imóvel, estando os produtos inclusos, bem como limpeza de jardim e demais dependências realizadas com frequência mínima mensal, estando disponível sem custos em caso de contratação de gestão.

Serviços PREMIUM de Limpeza, com maior frequência e detalhamento, pós-obra ou que impliquem em qualquer tipo de risco, poderão ser realizados à parte, mediante contratação de equipes especializadas.

** Valores a combinar.

Marketing e Divulgação – Plano de mídia V.I.P.

Inclui a utilização dos meios abaixo a critério e estratégia da contatada:

- Estratégia em REDES SOCIAIS, (facebook, LinkedIN, Instagram e Youtube);
- Principais PORTAIS IMOBILIARIOS (LOPES, ZAP, VIVA REAL);
- Destaque no site IMÓVEL A, Luxury Homes;
- E-Mail Marketing;
- Mailing VIP segmentado no Perfil do Imóvel;
- Mailing de Arquitetos, decoradores e Parceiros do mercado;
- Produção de FOLDER impressos e digitais sobre o imóvel, vídeos e fotos;
- Estratégia Google ADWORDS;
- Divulgação oficial ao mercado: produção de material sem logotipia, especialmente para envio a todas imobiliárias e corretores, com as informações oficiais e autorizadas sobre o Imóvel;
- Placa informando sobre a comercialização do imóvel.

Observação: Toda divulgação da Imóvel A obedece a rigorosos critérios de qualidade e segmentação, atingindo público altamente qualificado e de renda compatível com os produtos que comercializamos.

MAILING V.I.P.

O mailing da Imóvel A é usado com muito critério, sigilo e especialmente suportado por contato telefônico e RSVP, para visitas em Open House.

Contamos com:
- Mailing de clientes da Imóvel A, segmentados por perfil de interesse;
- Mailing segmentado do Grupo Lopes;
- Mailing de parceiros, arquitetos e corretores especializados;
- Mailing para formadores de opinião.

A comunicação regular do seu imóvel.

Alguns corretores, com a intenção de atrair clientes, oferecem imóveis a preços convidativos, mesmo sem autorização do proprietário, ou seja, de forma irregular. A disseminação inapropriada das imagens dos imóveis em diversos sites e para consultores autônomos, frequentemente, acarreta prejuízos na gestão consciente da venda e consequentemente a desvalorização do preço.

A comunicação oficialmente autorizada aumenta as chances de liquidez e valorização do seu imóvel no processo de comercialização. Nesse sentido, a Imóvel A destaca que comercializa somente imóveis devidamente autorizados e previamente selecionados por nossa estrutura administrativa e jurídica.

Vale dizer que em um processo de negociação é fundamental que o cliente comprador se sinta seguro de que a propriedade tem um representante oficial, não prevalecendo informações com valores divergentes daquele efetivamente autorizado. Por isso, a Imóvel A valoriza a parceria entre imobiliárias e corretores, se empenhando em divulgar a todas as informações corretamente autorizadas e de forma totalmente transparente.

Assessorias financeira, tributária e jurídica

A Imóvel A indica e disponibiliza profissionais dos setores para assessorar seus clientes compradores, proprietários e incorporadores. Incluindo nessas análises os custos tributários, isenções da Lei 11.196/05 (“Lei do Bem”), reinvestimentos, recebimentos de recursos no exterior e repatriação de recursos ao Brasil para compra de imóveis. As assessorias são dadas em cada caso por profissionais especializados.

Assessoria para aprovações e reformas

Assessoria e informações sobre tombamento e autorizações para demolição e reformas no Jardim América, Jardim Europa, Jardins, Cidade Jardim, Jardim Guedala, Jardim Paulistano, Região do entorno do parque Ibirapuera. Órgãos de regulamentação: Condenphaat e Conpresp. Plano diretor do Município de São Paulo. Temos Arquitetos e Advogados especializados nos assuntos à disposição de nossos clientes, durante todo o processo compra e venda e incorporações.

Documentação Imobiliária

Providências de duo-diligence para as operações imobiliárias, validadas por advogados especializados e realizadas por equipe de despachante responsável pelo levantamento dos documentos necessários para garantir a segurança da aquisição ou venda do seu imóvel.